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100套房卖给200多户 济南1小区安顿房变小产权房外售
作者:admin 发布时间:2019-12-08 21:05

  100套房卖给200多户,济南一小区安顿房变小产权房外售   买房是年夜事,良多家庭都是辛辛劳苦攒了良多年的钱,十分困难买了一套房。原来交完了钱就等着高愉快兴收房了,可这时却原告知,这屋子收不了,由于它还被卖给了其余人。   眼下山东济南的一些市平易近就赶上了如许的事。   一房多卖,房东有家难回   在山东省济南市市中区凑近104国道的边上,有一个曾经将近竣工的北桥山景苑小区,小区售楼处的告白牌上写着破体交通枢纽、七通八达,玉符河湿地丛林公园、自然氧吧,看起来这是一个不错的小区。   但是,在这里买了屋子的不少购房者却遇到了意想不到的情形。 购房者一:我买的是1号楼3单位2201。   购房者二:我买的也是1号楼3单位2201。条约固然纷歧样,然而门商标是一样的。   购房者三:这个窟窿越捅越年夜,都很恐怖,2015年就曾经重了67户。   记者以购房者的身份离开了北桥山景苑小区的营销核心,这里依然在贩卖屋宇,任务职员告知记者正在贩卖的都是现房,并带着记者去实地看了房。然而对这里一房多卖的景象,他们是怎样说明呢?   山东济南市北桥山景苑小区营销核心任务职员:咱当初小区里可能会呈现一房多卖的情形,卖给一些顶账房什么的,他再擅自往表面卖,可能会呈现一房多卖。   依照售楼职员的说法,这家房地产公司已经把一些屋子给了施工方,来顶工程款。但是,这些顶账出去的屋子开辟公司还在卖,而不贩卖资历的施工方也在卖,这才呈现了一房多卖的成绩。据懂得,外地的街道服务处建立了一个任务组来考察。   济南市陡沟街道服务处陡沟治理区党总支书记 杜洪曦:咱们服务处建立任务组的目标,就是对一房多卖的情形停止一个考察统计,而后依据咱们考察统计成果,对开辟商、建造商有不一房多卖的情形停止调停。而后让他们主动地把多卖的屋宇调出来,或许退款。   记者:你们当初查出来有几多套一房多卖?   杜洪曦:当初查的依据现在统计有一百多套。   一百多套房被反复贩卖,有的屋子乃至不止被卖了两次,这就象征着至少有两百多个家庭交了四五十万元,却拿不到屋子。从购房者供给的贩卖材料来看,跟他们签贩卖条约的有开辟公司,也有一些建造公司。   “变戏法”的小产权房   实在这个山景苑小区除了一房多卖,还存在更多成绩。   据懂得,山景苑的房价在每平米5000元阁下,而周边同地段的房价在一万多元,固然不克不及按揭,只能一次性付全款,但由于有显明的价钱上风,贩卖特殊火爆,这背地的起因是什么呢?   山东济南市北桥山景苑小区营销核心任务职员:不房产证,这是小产权的屋子,咱们始终卖的都是小产权的屋子。   所谓小产权房实在是一种艰深的说法,是指在乡村群体地皮上建立的用于出卖的屋宇。早在2012年,事先的领土资本部、住房城乡建立部结合下发了《对于坚定停止守法建立、贩卖“小产权房”的告诉》,请求各级行政主管部分对在建、在售的“小产权房”坚定叫停,严正查处。那么这个名目怎样到当初还在公然贩卖如许的小产权房呢? 记者:这小产权房怎样在你们眼帘下卖了这么多年呢?   济南市陡沟街道服务处陡沟治理区党总支书记 杜洪曦:这个成绩那得问引导,详细情形弄不明白。   而依据售楼处张贴的文件,这个名目是济南市2010年第二批乡村建立用地整治挖潜名目的一局部,也就是北桥村的新村建立——村平易近安顿房建立名目,经由过程城乡兼顾的方法,增加乡村建立用地,来实现增添城乡建立用地的目标。   山东济南市陡沟街道服务处北桥村村平易近:七八年了,一开端就说的分屋子,一团体是四十多平方,光说这个。   这位村平易近跟她的老伴住在这一间房里,他们全部的产业都堆在一同,白昼他们把锅碗瓢盆放在床上,晚上又再挪开。早在2012年,她家的一亩多耕地就在此次新村改革中被占用,他们等待着早点搬入新居。   村平易近们说,安顿房始终不竣工,楼却越建越高。为懂得事先情形,记者重复接洽担任这个名目的北桥村村委会,村委会一直没人下班,事先村委会主任的德律风也一直无人接听。随跋文者找到开辟公司的一位担任人懂得情形。   盛地房地产开辟公司董事 范维华:这是当局的掉误,不克不及说咱们有成绩。谁拿钱?你光批了不拿钱?当局拿钱仍是村里拿钱?计划局只盖了章经由过程这个计划,但有这个政策谁拿钱,不措施了,厥后咱们跟村里签条约,都是咱们公司本人拿钱建。   就如许,村里的安顿房酿成了开辟商对外贩卖的小产权房。开辟商说是缺少开辟资金,就得增添面积、把楼房多盖。但是楼越盖越多,村平易近们依然住不出来。   小区最早的计划图表现,计划室庐为4+1层,地下一层地上四层,比及小区的开辟商——盛地开辟公司开辟建立时,建立条约曾经酿成了12层的小高楼。   但是小区施工方入场时,拿到的倒是一份二十多层的建造图纸。对这种景象,担任计划羁系的部分任务职员表现,这个他们管不了。 记者:计划事先只是四层,厥后改成十二层、二十多层,这个归谁管?   济南市天然资本跟计划局任务职员:这确定是擅自调剂计划,是不是看到买的人多了,往上盖。   记者:他说不挣钱,开辟商说村里没钱,盖得多了才挣钱,开辟商想挣钱。   济南市天然资本跟计划局任务职员:这个咱们管不了它。   违背计划,擅改图纸   既然北桥山景苑小区从最初的计划上就不合乎划定,那么在施工阶段,又是怎样获得动工允许的呢?建立进程中,施工监理又是怎样监视的呢?   开辟商2013年供给了一份“动工允许”,下面盖着村里的一个公章。就如许,高楼开建了。1号楼建立方吴老师说,到了楼快盖完的时间,房地产公司还请求他们再加高楼层。   2014年6月他们拿到的一份告诉表现,请求他们在小区的1号楼、4号楼、5号楼平分别增添两个楼层。   1号楼建立方 吴老师:5号楼计划上是26层,当初酿成28层了,多加了两层;7号楼、6号楼本来是18层,当初盖到21层了。1号楼开辟商也让我加,我说你让我加,行,那你得监理公司盖印,计划院也要盖印,成果把图纸弄过去了,我一看,假的。那图纸下面按理说加层加两层,总高在本来基本上多不到6米,成果跟本来的图纸加两层也是这么高,并且不监理公司盖印。   违背计划、不正规的建造允许证、修正图纸、私自加高楼层,如许的名目保险怎样保障,又可能经由过程监理公司的羁系吗?记者随后找到担任这个名目的监理公司懂得情形。 山东剑威工程建立监理公司任务职员:事先它手续不全,咱们随后就撤出来了。   记者:你们啥时间撤的?   山东剑威工程建立监理公司任务职员:手续不全都不让咱们监视,咱们还敢给它监理吗?咱们就退出了。   羁系退出并不影响这个楼盘的持续建立跟贩卖。那么这个公司为什么这么雕虫小技呢?   经由过程查问记者得悉,山东盛地房地产开辟无限公司建立于2013年2月27日,与北桥村委会签署结合建立开辟条约的时光是2013年3月17日,也就是说,事先这家公司仅建立19天,就接办了北桥村的安顿房建立名目。依据事先的招标材料,建立这个名目须要三级开辟天资。 记者:你们三级开辟天资是什么时间拿到的。   盛地房地产开辟公司董事 范维华:具体情形我不年夜明白。   这位公司的董事说不明白公司的天资。据懂得,依据《房地产开辟企业天资治理划定》,房地产三级开辟天资,至少须要两年以上的开辟阅历才干获得。   违规建立,谁来羁系   山景苑小区底本计划的是村平易近新区,而依照外地领土资本局的相干文件内容,该地块不得用于房地产开辟,对此房地产开辟商表现并不是他们本人双方面所为。   山东盛地房地产开辟无限公司董事 范维华:这不是咱们擅自乱干的,你能够去当局部分懂得,不晓得,楼能盖起来吗?动工时街道办党委书记都来了,你看照片。   那么,北桥村地点的街道服务处对这个名目又是怎样对待的呢?   山东济南市陡沟街道服务处陡沟治理区党总支书记杜洪曦表现对这些情形不明白,当初曾经构成范围了。   说是曾经构成范围,仿佛有点能干为力。除此以外,对计划同样负有羁系义务的济南市天然资本部分又是怎样对待如许的景象呢?   济南市天然资本跟计划局任务职员:当初刚需买其余屋子那么贵,就这个屋子廉价,人不就买了,其余可能一两万,它那边多少千元,廉价你确定利市续不全。   就如许,在外地当局跟相干主管部分的默认下,这里从村平易近安顿房酿成了难以交付的小产权房。除此以外,依照计划,比及村平易近搬进了新的小区,还要把村平易近的室庐撤除,规复成耕地,这所有显然还遥遥无期。   国度制订了一系列的轨制,在标准房地产开辟的各个环节,但是这个房地产名目咱们看到,一次次荒谬地在一直地变身,村平易近的安顿房,变身成了国度多年前就严令制止建立贩卖的小产权房,4层酿成了12层,最后变身成了28层的高层室庐。   而在开辟商忙着变身的同时,别的一方面的倒是治理部分以稳定应万变的熟视无睹,但是被征地跟等着入住的村平易近怎样办?那些购房者又该怎样办?这个名目的背地另有哪些其余隐情,咱们等待更多谜底。   (原题为《惊了!100套房卖给200多户,另有多处违规!如许的屋子却贩卖火爆…啥情形?》)   【编纂:叶攀】